ازدهار سوق العقارات في دبي وسط تحذيرات من زيادة المعروض
> دبي «الأيام» رويترز :
> تتوقع شركات التنمية العقارية طلبا قويا يساعد في استمرار ارتفاع أسعار العقارات في دبي خلال العامين المقبلين ولكن مصرفيين حذروا من ان السوق وصلت إلى نقطة الذروة وسط ازدهار في أعمال البناء.
وحولت الشركات مناطق شاسعة في دبي لمواقع بناء على مدار ساعات اليوم لجني ثمار ازدهار السوق العقارية الذي بدأ في عام 2002 بعد ان اصبحت اولى مدن منطقة الخليج الثرية التي تسمح بتملك الاجانب عقارات فيها.
ويجتذب اقتصاد دبي القوي ومستوى المعيشة المرتفع في المدينة ما لايقل عن 120 الف ساكن جديد سنويا مما ساعد على نمو سوق العقارات إلى المثلين في السنوات الثلاث الاخيرة.
ويقول عاملون بالقطاع العقاري ان الاجانب وبصفة خاصة البريطانيين يبحثون عن سكن في المدينة المشمسة التي لا تفرض ضرائب مما دفع الاسعار للصعود ايضا.
وصرح ستيف برايس من ستاندرد شارترد في دبي لرويترز "ارتفعت اسعار العقارات في الخليج ولكن دبي سجلت اكبر زيادة."
واضاف "هناك نمو هائل للسكان في دبي ونمو المساكن اقل من منحني نمو السكان,نعتقد ان المعروض سيتجاوز منحنى الزيادة خلال فترة مقبلة تتراوح بين 12 و 24 شهرا."
ودبي مركز لانشطة الشركات في منطقة الخليج وقد حفزها تراجع الموارد النفطيةعلي تنويع مواردها الاقتصادية في مجال العقارات والسياحة بصفة اساسية.
وفي الشهر الماضي حذر محافظ البنك المركزي من ان اسعار الاصول وبصفة خاصة العقارات والاسهم ترتفع بشكل حاد وتوقع تراجعا في سوق العقارات في العام المقبل.
غير ان شركة اعمار العقارية العملاقة التي تقود مشروعات البناء في دبي تقول ان الطلب على المساكن في الامارة سيظل قويا.
وقال متحدث باسم الشركة "تسير سوق العقارات في دبي على منحنى نمو مرتفع يقوده الطلب الضخم من العملاء. يبدو ان الاتجاه الصعودي سيستمر فيما يتزايد عدد من يريدون الاقامة في دبي."
وتابع "نتوقع ان يستمر نمو الطلب على العقارات على المدى المتوسط والطويل."
وتوقع وكلاء عقاريون ان ترتفع الاسعار بين 11 و 14 بالمئة في غضون العامين المقبلين.
وقال ايان هولينجديل مدير مكتب (كي تو دبي) نتوقع حاليا زيادة حوالي عشرة بالمئة سنويا ... زيادة 10 بالمئة صحية جدا."
وقال وكلاء عقاريون ان الايجارات زادت بنسبة 25 بالمئة بالفعل هذا العام وانها سترتفع اكثر بسبب تاخر العديد من مشروعات التنمية العقارية.
وقال انشول بهالا مدير التسويق في دبي للاستثمارات العقارية "يأتي كثيرون إلى دبي ويبحثون عن مساكن جاهزة ونظرا لانها غير جاهزة فان سعر اي مسكن قائم يرتفع."
وحولت الشركات مناطق شاسعة في دبي لمواقع بناء على مدار ساعات اليوم لجني ثمار ازدهار السوق العقارية الذي بدأ في عام 2002 بعد ان اصبحت اولى مدن منطقة الخليج الثرية التي تسمح بتملك الاجانب عقارات فيها.
ويجتذب اقتصاد دبي القوي ومستوى المعيشة المرتفع في المدينة ما لايقل عن 120 الف ساكن جديد سنويا مما ساعد على نمو سوق العقارات إلى المثلين في السنوات الثلاث الاخيرة.
ويقول عاملون بالقطاع العقاري ان الاجانب وبصفة خاصة البريطانيين يبحثون عن سكن في المدينة المشمسة التي لا تفرض ضرائب مما دفع الاسعار للصعود ايضا.
وصرح ستيف برايس من ستاندرد شارترد في دبي لرويترز "ارتفعت اسعار العقارات في الخليج ولكن دبي سجلت اكبر زيادة."
واضاف "هناك نمو هائل للسكان في دبي ونمو المساكن اقل من منحني نمو السكان,نعتقد ان المعروض سيتجاوز منحنى الزيادة خلال فترة مقبلة تتراوح بين 12 و 24 شهرا."
ودبي مركز لانشطة الشركات في منطقة الخليج وقد حفزها تراجع الموارد النفطيةعلي تنويع مواردها الاقتصادية في مجال العقارات والسياحة بصفة اساسية.
وفي الشهر الماضي حذر محافظ البنك المركزي من ان اسعار الاصول وبصفة خاصة العقارات والاسهم ترتفع بشكل حاد وتوقع تراجعا في سوق العقارات في العام المقبل.
غير ان شركة اعمار العقارية العملاقة التي تقود مشروعات البناء في دبي تقول ان الطلب على المساكن في الامارة سيظل قويا.
وقال متحدث باسم الشركة "تسير سوق العقارات في دبي على منحنى نمو مرتفع يقوده الطلب الضخم من العملاء. يبدو ان الاتجاه الصعودي سيستمر فيما يتزايد عدد من يريدون الاقامة في دبي."
وتابع "نتوقع ان يستمر نمو الطلب على العقارات على المدى المتوسط والطويل."
وتوقع وكلاء عقاريون ان ترتفع الاسعار بين 11 و 14 بالمئة في غضون العامين المقبلين.
وقال ايان هولينجديل مدير مكتب (كي تو دبي) نتوقع حاليا زيادة حوالي عشرة بالمئة سنويا ... زيادة 10 بالمئة صحية جدا."
وقال وكلاء عقاريون ان الايجارات زادت بنسبة 25 بالمئة بالفعل هذا العام وانها سترتفع اكثر بسبب تاخر العديد من مشروعات التنمية العقارية.
وقال انشول بهالا مدير التسويق في دبي للاستثمارات العقارية "يأتي كثيرون إلى دبي ويبحثون عن مساكن جاهزة ونظرا لانها غير جاهزة فان سعر اي مسكن قائم يرتفع."